La acción del Fiscal General de Illinois contra ejecuciones hipotecarias injustificadas puede ser la primera de muchas
Esta publicación de blog fue escrita por un abogado de la Ley de Reclamaciones Falsas Tony Munter.
La lucha para proteger a los propietarios de viviendas de los procesadores de hipotecas nunca termina.
El libro de acuerdos del New York Times es la presentación de informes sobre una nueva demanda para luchar contra las compañías hipotecarias que ejecutan injustamente a sus clientes:
Ante millones de ejecuciones hipotecarias, los bancos más grandes del país recurren a empresas de administración de propiedades para que les ayuden a sortear los escombros. Pero las empresas están siendo criticadas por utilizar tácticas cuestionables y posiblemente ilegales...
El crédito va a la oficina del Fiscal general de Illinois quien aparentemente está tomando medidas para perseguir este tipo de desastre:
Illinois se convirtió el lunes en el primer estado en enfrentarse legalmente a las empresas de administración de propiedades, alegando en una demanda que Safeguard Properties, la mayor de las empresas, desposeyó injustamente a cientos de propietarios de viviendas en el estado. Lisa Madigan, la fiscal general, afirma que Safeguard irrumpió en casas a pesar de la cruda evidencia que los propietarios todavía vivían en ellas, intimidaron a los inquilinos para que se fueran aunque no tenían obligación legal de hacerlo y, en algunos casos, dañaron las mismas casas que fueron enviados a proteger…”
Por lo tanto, nos alegra ver que al menos una agencia estatal no permitirá que los bancos y sus agentes eviten los procesos legales que deben seguir cuando realizan una ejecución hipotecaria. A pesar de lo que suponemos son los mejores esfuerzos de los lobbystas de los bancos, todavía hay muchos requisitos legales y requisitos de licencia involucrados en una ejecución hipotecaria.
Es de esperar que la demanda que está presentando la Sra. Madigan proteja a algunos propietarios de viviendas en Illinois. Nuestro descargo de responsabilidad es que siempre es posible que los bancos y sus agentes estén actuando de buena fe al final de un proceso difícil en el que el propietario no pagó, la hipoteca entró en mora y el banco debe hacer lo que debe hacer para proteger su activo.
Por otro lado, ¿qué pasa si ese no es el caso? Los bancos y sus agentes no sólo podrían enfrentarse a demandas como la que presentó el Fiscal General de Illinois, sino que también es posible que alguien desde dentro pueda presentar el tipo de información que conduciría a un caso. Después de todo, las hipotecas actuales implican inversiones de dinero federal a través de Fannie Mae y Freddie Mac y seguros a través de la FHA, por lo que ejecuciones hipotecarias injustificadas o acciones que podrían dañar el valor de la propiedad podrían dar lugar a un caso bajo la Ley Federal de Reclamaciones Falsas.
Además, si esas hipotecas o las propiedades respaldan valores y el valor de esos valores se ve comprometido por este tipo de acciones, existe la nueva recompensa para denunciantes disponible en la oficina de denuncias de la SEC.
La Fiscal General de Illinois afirma que hubo más de 400 quejas en su oficina antes de presentar su demanda. Quizás todos fueran personas descontentas. O tal vez pronto nos enteremos de un caso presentado por alguien con información privilegiada que pueda decir qué están haciendo realmente estas empresas.
Seguiremos atentos a este tipo de informes. Hace apenas un año que los grandes bancos tuvieron que resolver reclamaciones por problemas de servicios hipotecarios con los gobiernos federados y federales por más de 25 mil millones de dólares. Aún así, eso no significa que todos en el mundo hipotecario hayan limpiado sus actos.
