Abogado de Responsabilidad Civil de la Propiedad en Maryland

La ley de responsabilidad del predio responsabiliza legalmente a los propietarios de tierras (y arrendatarios) cuando alguien se lesiona en su propiedad. Si ha sido herido en el negocio u hogar de otra persona, puede tener derecho a una compensación justa. Pero sus derechos dependen de una serie de factores, incluso si tuvo permiso para estar en la propiedad. Para comprender completamente esta complicada área de la ley de lesiones personales, debe hablar con un abogado de responsabilidad civil de la propiedad en Maryland que tenga experiencia en litigar dichos reclamos. Estas afirmaciones van desde resbalones y caídas a envenenamiento por monóxido de carbono en la propiedad de otra persona.

Los abogados calificados en nuestra firma tienen experiencia trabajando dentro de las limitaciones de las leyes civiles de Maryland y podemos ayudarlo a evaluar sus posibilidades de presentar un reclamo exitoso. Llame a nuestro bufete de abogados hoy para realizar su consulta inicial gratuita. In English.

• Elementos de un reclamo
• Daños y perjuicios
• Responsabilidad del propietario
• Responsabilidad del visitante
• Responsabilidad de propiedad pública
• Responsabilidad de Propiedad Privada
• Estableciendo un reclamo
• Seguridad Negligente
• Importancia de un abogado
• Sustancias químicas y materiales tóxicos

Responsabilidad Civil de la Propiedad en Maryland

Muchos casos de responsabilidad civil de la propiedad se denominan comúnmente acciones civiles de “resbalón y caída”. Por lo general, suceden en un negocio que está abierto al público. Los centros comerciales, las tiendas de comestibles y otros puntos de venta al por menor son demandados típicos donde se asume el permiso. Todos los propietarios están legalmente obligados a mantener sus locales de una manera razonablemente segura. Si no cumplen con su obligación, pueden ser legalmente responsables (culpable) por el daño que resulte de tal negligencia. Este incumplimiento del deber del propietario de proteger a los visitantes a menudo ocurre cuando el propietario crea condiciones, ya sea por falta de atención o por falta absoluta de abordar los riesgos, que pueden ocasionar lesiones.

La responsabilidad civil de la propiedad también se aplica a los propietarios o inquilinos de residencias privadas. Sin embargo, los estándares legales del deber del “dueño” son diferentes. Aquí es donde entra el “permiso”; ya que depende del propósito de la visita de la persona lesionada a la residencia. Un intruso rara vez tiene una posición legal para ser compensado por las lesiones sufridas mientras se encontraba en la propiedad sin el permiso del propietario. Si los propietarios no son conscientes de la presencia de un intruso, rara vez tienen el deber de advertir a un intruso de cualquier peligro. En raras ocasiones, la corte ha dictaminado si el propietario tiene conocimiento de un intruso en su propiedad o si saben que se ha cometido un allanamiento de morada, el propietario puede estar obligado a ejercer el cuidado habitual, advirtiendo de un peligro. Si alguien sufre una lesión mientras trabaja en un sitio de construcción, es posible que también tenga un caso con respecto a la responsabilidad civil de las instalaciones. Esas excepciones son complicadas y raras, y las explica mejor un abogado con experiencia en responsabilidad civil de la propiedad en Maryland.

Sin embargo, si la persona perjudicada es invitada a la propiedad, se lo clasificará como invitado social o invitado de negocios. Pero incluso aquellos tienen diferencias sutiles que pueden afectar su derecho a compensación. Una vez más, debe hablar con un abogado de responsabilidad civil de la propiedad en Maryland sobre los hechos específicos de su caso.

• Lesión en un hotel
• Lesión en una acera cubierta de hielo
• Lesión en el supermercado
• Lesión en el gimnasio
• Lesión en la piscina
• Lesión en el estacionamiento
• Propiedad comercial

Deber de Protegerte de los Daños

En general, tanto los invitados sociales como los invitados de negocios tienen derecho a la siguiente obligación de cuidado por parte del propietario; quién es responsable del daño físico causado por alguna condición en el establecimiento si el demandante puede probar los siguientes tres elementos:

• El poseedor sabía o debería haber sabido de la condición, debería haberse dado cuenta de que representaba un riesgo irrazonable de daño para el visitante, y debería haber esperado que el licenciatario (visitante) no descubriera o no se diera cuenta del peligro;
• El poseedor no ejerció el cuidado razonable para asegurar la condición o para advertir al visitante lesionado posterior de la condición y el riesgo correspondiente;
• Y, el visitante-demandante no sabía, o tenía razones para saber, de la condición y el riesgo involucrado.

Todos los propietarios (o inquilinos legales) deben ejercer un cuidado razonable para asegurar su seguridad cuando usted está presente en su propiedad; ya sea como empleado, invitado social o invitado de negocios. Incluso hay requisitos especiales para los propietarios de propiedades a los que los niños pueden acceder. Deben mantener “razonablemente” sus instalaciones para protegerlo de accidentes, daños físicos o actividades delictivas desde el momento en que llega a su propiedad hasta que abandona sus límites. Esto incluye estacionamientos, entradas de vehículos y en muchos casos, aceras frente a sus instalaciones. La mayoría de estos reclamos de responsabilidad surgen cuando alguien se lesiona de algunas, pero no de todas, las siguientes situaciones:

• Un pasillo roto o mal mantenido, que puede causar un resbalón y caída
• Objetos que caen
• Escombros ignorados; puede incluir sustancias extrañas artificiales o naturales: como hojas, agua y hielo
• No advertir a los visitantes de un peligro, comúnmente denominado “señalización inadecuada”
• Resbalones y caídas imprevistas en las instalaciones del propietario

Al presentar un reclamo de responsabilidad civil de la propiedad, es importante primero identificar quién tiene o posee la propiedad. La ley establece que una persona se considera “en posesión” de la propiedad cuando esa persona:

• Ocupa la propiedad/tierra con la intención de controlarla
• Anteriormente ocupó la propiedad con la intención de controlarla; o está vacante y ninguna otra persona ha ocupado posteriormente esa propiedad con la intención de controlarla
• Tiene derecho a la ocupación inmediata de la propiedad (debido a una reciente compra o contrato de alquiler, pero aún no la ha ocupado) si ninguna otra persona está en posesión de la propiedad

Bajo ciertas circunstancias adicionales, el dueño de la propiedad puede ser considerado responsable incluso si él/ella no sabía de la condición peligrosa, pero no monitorea adecuadamente la condición de la propiedad. Por ejemplo, si una persona ingresa en un hoyo en un complejo de apartamentos que no fue detectada porque el personal de administración del departamento no pudo monitorear el estado del césped, o si una persona ingirió pintura con plomo que no se atendió adecuadamente dentro del edificio , esa persona puede tener derecho a buscar una compensación por sus lesiones.

Cobertura de Seguro del Demandado

Uno de los elementos más importantes en un reclamo de la ley de propiedades es determinar si el demandado puede pagar sus daños. Un demandado que no tenga activos u otros medios financieros puede no valer la pena el tiempo y los gastos necesarios para presentar un reclamo. La principal fuente de recuperación generalmente es la póliza del propietario del demandado o, si el demandado es dueño de una propiedad comercial, una política comercial/de negocios o alguna otra política de responsabilidad general.

Si el propietario tiene una hipoteca: por lo general, se requiere una póliza de dueño de casa, dueño de un negocio, propietario u otra para cubrir los posibles reclamos de responsabilidad. Hay una excepción importante; un propietario no es necesariamente responsable de las lesiones que ocurren en el departamento de un inquilino u otro espacio alquilado, aunque a menudo se requiere dicha cobertura en el contrato de alquiler firmado por el inquilino. Entonces, si el espacio arrendado es una tienda u otra propiedad comercial, es probable que haya cobertura de seguro disponible. Sin embargo, no todos los inquilinos residenciales tienen seguro de inquilino.

Prácticamente todas esas políticas contienen un “deber de defensa”. En términos generales, esto significa que la compañía de seguros proporcionará al acusado un abogado defensor y pagará todos los gastos. Pero también típicamente significa que la compañía de seguros tiene el control de la defensa, aunque no es el demandado real. Algunas compañías de seguros están en el negocio de generar primas primero y pagar reclamos al último. Por lo tanto, los abogados con los que se puede enfrentar pueden centrarse en defender a sus verdaderos clientes: la compañía de seguros. Es por eso que es posible que desee contratar a un abogado de responsabilidad civil de la propiedad en Maryland. Si cree que su lesión puede no ser responsabilidad de las instalaciones, obtenga más información sobre otras reclamaciones por daños aquí.

Sus Derechos de Compensación

Defenderse de una demanda por lesiones puede ser muy costoso, especialmente si hay una prueba. Debido a esto, si el monto del reclamo de un demandante es menor que el costo de un juicio, o si la posición del demandado es débil, la compañía de seguros probablemente considerará una solución justa como una forma razonable de resolver el problema. Aquí es donde la habilidad de un abogado de responsabilidad civil de la propiedad en Maryland es necesaria para elaborar un reclamo de demandante fuerte, y luego negociar una cantidad de acuerdo justo, es una clara ventaja. Poder ganar daños y perjuicios por gastos médicos, salarios perdidos y otros daños y pérdidas sufridos sin un juicio – si el monto satisface las necesidades del demandante – es claramente preferible a la alternativa costosa y exhaustiva para ambas partes.

La investigación completa de su abogado sobre el accidente es absolutamente crucial para ganar su reclamo porque la condición de la propiedad puede cambiar muy rápidamente y la evidencia puede perderse o destruirse. Si usted, o un miembro de su familia, se lesionó en la propiedad de otra persona, lo mejor para usted es ponerse en contacto con los abogados para casos de responsabilidad civil en nuestra firma lo antes posible. No permita que sus derechos de compensación desaparezcan debido a un retraso. Llámenos para una cita gratuita hoy. No debes nada a menos que seas compensado.