Usted trabajó duro para construir una práctica de bienes raíces de la que pueda estar orgulloso. Tiene varios subordinados a sus órdenes que trabajan duro para sus clientes. Entonces, surge un problema con su licencia ante la junta reguladora y su arduo trabajo de repente está en riesgo.
Considere contratar a un abogado especializado en licencias de bienes raíces en Virginia para proteger su licencia. Con experiencia en el manejo de casos como el suyo, un abogado defensor de licencia profesional local podría trabajar con usted para identificar problemas potenciales, representarlo ante la junta y apelar fallos adversos.
La junta de Bienes Raíces tiene amplios poderes para revocar o suspender cualquier licencia si el titular de la licencia no ha actuado de acuerdo con las regulaciones y mejores prácticas de bienes raíces. Código Ann de Virginia. § 135-20-155. Hay muchas disposiciones que cumplir, pero a continuación se muestran algunas áreas comunes en las que las personas terminan en problemas.
Cada oficina y grupo inmobiliario debe estar supervisado por un corredor supervisor, quien es esencialmente responsable del funcionamiento de la correduría. Los deberes incluyen revisar documentos como arrendamientos, contratos y materiales publicitarios, crear procedimientos de capacitación, garantizar el cumplimiento de los requisitos legales inmobiliarios vigentes y supervisar a los empleados sin licencia. Además, la pérdida de la licencia de un corredor supervisor puede resultar en la suspensión o revocación de las licencias de los corredores subordinados.
Las licencias requieren mucho más que simplemente pagar una tarifa anual. Las personas con licencia deben mantener informada a la junta sobre varias cosas, que incluyen:
Los cambios de dirección, nombre o ubicación generalmente deben realizarse dentro de los treinta días calendario posteriores a la mudanza. La extinción de la situación activa deberá producirse habitualmente en el plazo de diez días naturales desde el cese de la actividad.
Mantener dinero en cuentas de depósito en garantía requiere una cuenta de depósito en garantía asegurada a nivel federal para la empresa o el propietario único. Por lo general, no se puede acceder a las cuentas de depósito en garantía hasta que el licenciatario haya obtenido el monto en depósito en garantía. Además, está estrictamente prohibida la “mezcla de fondos”, como la combinación de activos de clientes y de empresas.
Las audiencias y apelaciones anteriores se rigen por la Ley de Procedimiento Administrativo de Virginia, y puede ser difícil navegar estos procesos sin la ayuda de un abogado defensor de licencias de bienes raíces local dedicado y con experiencia.
La audiencia es un evento similar a un juicio y el titular de la licencia tiene derecho a conservar su propia defensor legal y tenerlos presentes en estas actuaciones. Con la ayuda de ese abogado, un acusado puede presentar testigos, interrogar a los testigos de la oposición y presentar pruebas. Los hallazgos y decisiones constan en expediente y pueden ser apelados ante un tribunal estatal.
Puede presentar una petición de reconsideración ante la junta. Esta petición debe presentarse dentro de los 15 días siguientes a la decisión final. Sin embargo, también puede solicitar una revisión judicial ante un tribunal estatal de Virginia. Cómo y dónde apelar un fallo adverso es una decisión estratégica, lo que significa que un abogado puede ser necesario para afrontar con éxito el proceso.
Su negocio de bienes raíces requirió años de trabajo y necesitaba preparación para obtener su licencia. Si se enfrenta a la suspensión o revocación de esa licencia, todo su futuro en el sector inmobiliario puede estar en juego. Cuando enfrente estos desafíos, puede que sea necesario trabajar con un abogado especializado en licencias de bienes raíces de Virginia. Llama hoy para programar una consulta y conocer sus opciones legales.
