Elementos de un reclamo de responsabilidad de locales de Maryland
La responsabilidad de las instalaciones surge del deber del propietario de una propiedad hacia un visitante. Los principios básicos de la ley son los mismos. Sin embargo, las circunstancias que llevaron a la reclamación son diferentes. Algunas reclamaciones se derivan de un resbalón y caída en un restaurante o en algún otro lugar público. Los casos de responsabilidad de locales pueden resultar de una muerte o lesión relacionada con piscinas o cualquier otra circunstancia específica relacionada con esa propiedad inmobiliaria en particular.
El principio básico de un caso de responsabilidad de locales es aquel en el que el local no es apto para un uso particular debido a la negligencia de otro. Por ejemplo, el dueño de un restaurante tiene un restaurante en condiciones tan inseguras que no es seguro y un individuo visita el restaurante.
An abogado con experiencia en responsabilidad de locales puede evaluar los factores del reclamo de responsabilidad de las instalaciones de su cliente en Maryland y trabajar con ellos para determinar una resolución justa y razonable del reclamo en función de las lesiones sufridas y los gastos disponibles para el cliente lesionado.
Factores de un reclamo
Los factores son todos iguales en cuanto a los elementos de la ley en materia de bienes inmuebles. El propietario del inmueble tiene un deber hacia el invitado o el licenciatario. Un licenciatario es un término legal utilizado para describir a un invitado social que visita la propiedad donde ocurre el incidente. Un licenciante, por otro lado, es el propietario de la propiedad que otorga el permiso al licenciatario.
La evaluación de responsabilidad o deber es si el dueño de la propiedad sabía o fácilmente debería haber sabido de una condición peligrosa y no la corrigió y si el dueño de la propiedad tuvo tiempo suficiente para corregir la deficiencia.
Ambos pueden establecerse con base en los hechos y circunstancias de cualquier caso. Ya sea un resbalón y una caída, un ahogamiento en una piscina o cualquier otra circunstancia particular, existe al menos una primera facción case de responsabilidad de locales en Maryland.
La responsabilidad de las instalaciones se diferencia de otros casos de lesiones personales en que la premisa real es el mecanismo de la lesión, como el mantenimiento negligente o la propiedad de la propiedad que resultó en lesiones a la persona inocente.
Ubicaciones comunes
Los casos de responsabilidad de locales pueden tener lugar en cualquier bien inmueble, ya sea una casa privada, un negocio comercial o cualquier otra forma de bien inmueble.
Sin embargo, la mayoría de los casos se derivan de incidentes que ocurren en propiedades comerciales como supermercados, estacionamientos, condominios o piscinas. La responsabilidad del local está directamente relacionada con el cuidado real de la propiedad.
Los accidentes tienen una mayor frecuencia de ocurrir en áreas visitadas por un gran número de personas. Por ejemplo, los casos de responsabilidad de locales pueden ocurrir en una tienda de comestibles porque es un lugar único donde se congrega mucha gente y podría resultar en una alta propensión a problemas. Asimismo, los casos de responsabilidad de locales pueden ocurrir en áreas que pueden presentar un peligro o condiciones inseguras, como una piscina u otra característica única de una propiedad en particular.
Determinación de responsabilidad
La responsabilidad la determina un juez o jurado como investigador en un caso como este. La responsabilidad de las instalaciones tiene sus raíces en la negligencia. La responsabilidad de las instalaciones de Maryland requiere que el demandante, la persona lesionada, presente la demanda y presente los hechos y pruebas necesarios para establecer la responsabilidad a su favor. En ese momento, el investigador toma una determinación sobre la responsabilidad o quién tiene la culpa.
Por lo general, las cuestiones que afectan la responsabilidad de las instalaciones son las defensas legales de negligencia contributiva o asunción de riesgo que anularían un caso de responsabilidad de las instalaciones.
Estatus legal de un visitante
El estatus legal de un visitante es importante en los casos de responsabilidad de locales. Si un intruso se encuentra en la propiedad, entonces el deber que se le debe a un intruso es diferente al de un invitado o un licenciatario. Por ejemplo, si un edificio de condominios tiene una piscina abierta a sus residentes, esa asociación de condominios tiene el deber de proporcionar una piscina segura a los ocupantes del condominio.
Ese deber es diferente para alguien que salta una cerca e irrumpe en las instalaciones del condominio en medio de la noche para usar la piscina como intruso. La asociación de condominios no tiene la obligación de proteger la piscina en medio de la noche de un nadador que no tenía por qué estar allí. El estatus legal de la persona en el inmueble es un factor importante al evaluar un caso de responsabilidad de locales en Maryland.
Obligación de cuidar
Los propietarios de una propiedad tienen el deber de mantenerla en condiciones adecuadas para el fin previsto. El deber puede cambiar según la naturaleza de la propiedad. Cuando el inmueble es una vivienda, ese deber puede ser diferente al de un restaurante o un supermercado.
Esas tareas también pueden diferir de las de un complejo de apartamentos con piscina por otras cuestiones de mantenimiento que se requieran.
Fuerza de un caso
Un caso de responsabilidad de locales sólido o débil en Maryland depende de los hechos y circunstancias de ese caso individual. Los problemas son si el propietario del inmueble no mantuvo la propiedad de manera razonable y segura y si existía una condición peligrosa, como un piso mojado resbaladizo o alguna otra condición. ¿Estaba el dueño de la propiedad al tanto de ello y hubo tiempo suficiente para rectificar el problema? Si esos factores existen, hay al menos un caso razonable para un reclamo por responsabilidad de locales. Si esos factores no existen, probablemente no haya base suficiente para un reclamo.
Cuando existe una cuestión clara de negligencia contributiva o asunción de riesgo, es posible que un abogado de responsabilidad de locales no se haga cargo del caso. Del mismo modo, si el propietario del local no estaba al tanto de la condición peligrosa o no tuvo tiempo para corregirla, probablemente no se encontraría negligencia primaria por parte del propietario. En consecuencia, también se desestimaría este asunto.
Trabajando con un abogado
Los casos de responsabilidad de locales son muy complejos por la naturaleza de presentar un reclamo, evaluar la lesión y también evaluar cualquier defensa legal que pueda estar disponible para el propietario.
Puede resultar difícil establecer la responsabilidad dada la naturaleza de las leyes que rigen los casos de responsabilidad de locales. Por lo tanto, cada caso se evalúa en función de los hechos y circunstancias de ese caso específico. El abogado toma una decisión sobre qué caso tomar dependiendo de los hechos y circunstancias del caso.
Cualquier persona que resulte lesionada debido a la negligencia de otra persona debe consultar rápidamente con un abogado especializado en responsabilidad de locales para evaluar su situación y determinar si un reclamo es factible según los hechos y circunstancias de ese caso individual.
