Abogado de responsabilidad de locales de Maryland

La ley de responsabilidad de las instalaciones responsabiliza legalmente a los propietarios (y a los inquilinos-inquilinos) cuando alguien más resulta herido en su propiedad. Si ha resultado herido en el negocio o en el hogar de otra persona, es posible que tenga derecho a una compensación justa. Pero sus derechos dependen de una serie de factores, incluido si tenía permiso para estar en la propiedad. Para comprender completamente esta complicada área de derecho de lesiones personales, debe hablar con un abogado de responsabilidad de locales de Maryland que tenga experiencia en litigar dichos reclamos. Estos reclamos van desde resbalones y caídas hasta envenenamiento por monóxido de carbono en propiedad ajena.

Los abogados de responsabilidad de locales de Maryland de nuestra firma tienen experiencia trabajando dentro de las limitaciones de los estatutos civiles de Maryland y podemos ayudarlo a evaluar sus posibilidades de presentar un reclamo exitoso. Llame a nuestro bufete de abogados hoy para realizar su consulta inicial gratuita.

¿Dónde suelen ocurrir los accidentes de propiedad?

Muchos casos de responsabilidad de locales se denominan comúnmente "Resbalar y caer“Acciones civiles. Suelen ocurrir en un negocio que es abierto al público. Los centros comerciales, tiendas de comestibles y otros puntos de venta minoristas son demandados típicos cuando se supone que tienen permiso. Todos los propietarios están obligados legalmente a mantener sus instalaciones de manera razonablemente segura. Si no cumplen con su obligación, pueden ser considerados legalmente responsables por los daños que resulten de dicha negligencia. Este incumplimiento de los derechos del propietario deber de proteger a los visitantes A menudo ocurre cuando el propietario crea condiciones, ya sea por falta de atención o por no abordar los peligros, que pueden provocar lesiones.

La responsabilidad de las instalaciones también se aplica a los propietarios (o inquilinos) de residencias privadas. Sin embargo, los estándares legales del deber del “propietario” son diferentes. Aquí es donde entra en juego el “permiso”; ya que depende del motivo de la visita del accidentado a la residencia. Un intruso rara vez tiene capacidad legal para recibir compensación por las lesiones sufridas mientras se encontraba en las instalaciones sin el permiso del propietario. Si los propietarios no son conscientes de la presencia de un intruso, rara vez tienen el deber de advertirle de cualquier peligro. En raras ocasiones, los tribunales han dictaminado que si el propietario tiene conocimiento de un intruso en su propiedad o si tiene conocimiento de que se ha producido una intrusión, el propietario puede estar obligado a ejercer el cuidado habitual: advertir de un peligro. Si alguien sufre una lesión mientras trabaja en un sitio de construcción, también podrían tener un caso con respecto a la responsabilidad de los locales. Esas excepciones son complicadas y poco comunes, y las explica mejor un abogado con experiencia en responsabilidad de locales de Maryland.

Sin embargo, si la persona perjudicada es invitada a la propiedad, se la clasifica como invitado social o invitado de negocios. Pero incluso esos tienen diferencias sutiles que pueden afectar su derecho a una compensación. Nuevamente, debe hablar con un abogado especializado en responsabilidad de locales de Maryland sobre los hechos específicos de su caso.

• Lesiones en hoteles
• Lesión en la acera helada 
• Lesión en el supermercado
• Lesión en el gimnasio
• Lesión en la piscina
• Lesión en el estacionamiento
• Propiedades Comerciales

Deber de protegerlo de daños

Generalmente, tanto los invitados como los invitados de negocios tienen derecho al siguiente deber de diligencia por parte del propietario; quién es responsable del daño físico causado por alguna condición en el local si el demandante puede probar los tres elementos siguientes:

• El poseedor conocía o debería haber conocido la condición, debería haberse dado cuenta de que planteaba un riesgo irrazonable de daño al visitante y debería haber esperado que el licenciatario (visitante) no descubriría ni se daría cuenta del peligro;
• El poseedor no ejerció un cuidado razonable para que la condición fuera segura, o para advertir al visitante lesionado posteriormente sobre la condición y el riesgo correspondiente;
• Y , el visitante-demandante no conocía –o no tenía motivos para saber– la condición y el riesgo involucrado.

¿Cuál es el deber del propietario de una propiedad?

Todos los propietarios (o inquilinos legales) deben ejercer un cuidado razonable para garantizar su seguridad cuando usted esté presente en su propiedad; ya sea como empleado, invitado social o invitado de negocios. Incluso existen requisitos especiales para los propietarios de propiedad a la que los niños podrían acceder. Deben mantener “razonablemente” sus instalaciones para protegerlo de accidentes, daños físicos o actividades delictivas desde el momento en que llega a su propiedad hasta que abandona sus límites. Esto incluye estacionamientos, accesos para vehículos y, en muchos casos, aceras frente a sus instalaciones. La mayoría de estos reclamos de responsabilidad surgen cuando alguien resulta lesionado en algunas de las siguientes situaciones, pero no en todas:

• Una pasarela rota o en mal mantenimiento, que puede provocar un resbalón y una caída.
• Objetos que caen
• Escombros ignorados; Puede incluir sustancias extrañas artificiales o naturales: como hojas, agua y hielo.
• No advertir a los visitantes sobre un peligro, comúnmente conocido como “señalización inadecuada”.
• Resbalones y caídas imprevistas en las instalaciones del propietario.

Al presentar un reclamo por responsabilidad de locales, es importante identificar primero quién es el propietario o posee la propiedad. La ley establece que una persona se considera “en posesión” del bien cuando esa persona:

1. Ocupa la propiedad/terreno con la intención de controlarlo.
2. Ocupó previamente la propiedad con la intención de controlarla; o está desocupada y ninguna otra persona ha ocupado posteriormente esa propiedad con la intención de controlarla
3. Tiene derecho a la ocupación inmediata de la propiedad (debido a un contrato reciente de compra o arrendamiento, pero aún no la ha ocupado) si ninguna otra persona está en posesión de la propiedad.

Bajo ciertas circunstancias adicionales, el dueño de la propiedad puede ser considerado responsable incluso si no conocía la condición peligrosa, pero no monitoreó adecuadamente la condición de la propiedad. Por ejemplo, si una persona entra en un agujero en el césped de un complejo de apartamentos que no fue detectado porque el personal administrativo del apartamento no supervisó el estado del césped, o si una persona ingirió pintura con plomo que no fue atendido adecuadamente dentro de un edificio, esa persona puede tener derecho a solicitar una compensación por sus lesiones.

Cobertura de seguro del demandado

Uno de los elementos más importantes en un reclamo bajo la ley de locales es determinar si el demandado puede pagar sus daños. Es posible que un acusado sin activos ni otros medios financieros no valga la pena el tiempo y los gastos de presentar una reclamación. La principal fuente de recuperación es generalmente la póliza de propietario de vivienda del demandado o, si el demandado posee una propiedad comercial, una póliza comercial/empresarial o alguna otra póliza de responsabilidad general.

Si el propietario tiene una hipoteca: generalmente se requiere una póliza de propietario de vivienda, de negocio, de arrendador u otra póliza para cubrir posibles reclamaciones de responsabilidad. Hay una excepción importante; un propietario no es necesariamente responsable de las lesiones que ocurren en el apartamento de un inquilino u otro espacio alquilado, aunque dicha cobertura a menudo se requiere en el contrato de arrendamiento firmado por el inquilino. Entonces, si el espacio alquilado es una tienda u otra propiedad comercial, es probable que haya cobertura de seguro disponible. Sin embargo, no todos los inquilinos residenciales tienen seguro de inquilino.

Prácticamente todas esas políticas contienen un “deber de defender”. En términos generales, esto significa que la compañía de seguros proporcionará al acusado un abogado defensor y pagará todos los gastos. Pero también suele significar que la compañía de seguros tiene el control de la defensa, aunque no sea el acusado real. Algunas compañías de seguros se dedican a generar primas primero y pagar las reclamaciones al final. Por lo tanto, los abogados a los que pueda enfrentarse pueden centrarse en defender a sus verdaderos clientes: la compañía de seguros. Es por eso que es posible que desee contratar a un abogado agresivo y experto en responsabilidad de locales de Maryland. Si cree que su lesión no está incluida en la responsabilidad de las instalaciones, obtenga más información sobre otras reclamaciones por lesiones aquí.

Sus derechos de compensación

Defenderse de una demanda por lesiones puede resultar muy costoso, especialmente si hay un juicio. Debido a esto, si el monto del reclamo de un demandante es menor que el costo de un juicio (o la posición del demandado es débil) la compañía de seguros probablemente considerará un acuerdo justo como una forma razonable de resolver el problema. Aquí es donde la capacidad de un abogado con experiencia en responsabilidad de locales de Maryland para elaborar un reclamo sólido para el demandante y luego negociar un monto de acuerdo justo es una clara ventaja. Ser capaz de obtener una indemnización por gastos médicos, salarios perdidos y otros daños y pérdidas sufridos sin un juicio –si el monto se adapta a las necesidades del demandante– es claramente preferible para ambas partes a la alternativa costosa y exhaustiva.

La investigación exhaustiva de su abogado sobre el accidente es absolutamente crucial para ganar su reclamo porque la condición de la propiedad puede cambiar muy rápidamente y las pruebas pueden perderse o destruirse. Si usted o un miembro de su familia ha resultado lesionado en la propiedad de otra persona, le conviene comunicarse con los abogados de responsabilidad de locales de Maryland de nuestra firma lo antes posible. No deje que sus derechos de compensación se pierdan debido a retrasos. Llámenos hoy para una cita gratuita. No debe nada a menos que reciba una compensación.