La ley de responsabilidad civil por accidentes en propiedades ajenas responsabiliza legalmente a los propietarios (y a los inquilinos) cuando alguien resulta herido en su propiedad. Si usted ha sufrido lesiones en el negocio o la casa de otra persona, podría tener derecho a una compensación justa. Sin embargo, sus derechos dependen de varios factores, incluyendo si tenía permiso para estar en la propiedad y si no era un intruso. Para comprender completamente esta compleja área del derecho de lesiones personales , debe consultar con un abogado de Maryland especializado en responsabilidad civil por accidentes en propiedades ajenas con experiencia en este tipo de litigios. Estas reclamaciones abarcan desde resbalones y caídas hasta intoxicación por monóxido de carbono en la propiedad de otra persona.
Los abogados de responsabilidad de locales de Maryland de nuestra firma tienen experiencia trabajando dentro de las limitaciones de los estatutos civiles de Maryland y podemos ayudarlo a evaluar sus posibilidades de presentar un reclamo exitoso. Llame a nuestro bufete de abogados hoy para realizar su consulta inicial gratuita.
¿Dónde suelen ocurrir los accidentes de propiedad?
Muchos casos de responsabilidad civil por accidentes en propiedades ajenas se conocen comúnmente como demandas civiles por resbalones y caídas . Suelen ocurrir en negocios abiertos al público . Centros comerciales, supermercados y otros establecimientos minoristas son demandados típicos donde se presume el permiso. Todos los propietarios tienen la obligación legal de mantener sus instalaciones en condiciones razonablemente seguras. Si incumplen esta obligación, pueden ser considerados legalmente responsables por los daños que resulten de dicha negligencia. Este incumplimiento del deber del propietario de proteger a los visitantes suele ocurrir cuando el propietario crea condiciones, ya sea por falta de atención o por no abordar los peligros, que pueden provocar lesiones.
La responsabilidad por daños en la propiedad también se aplica a los propietarios —o inquilinos— de residencias privadas. Sin embargo, los estándares legales de responsabilidad del propietario son diferentes. Aquí es donde entra en juego el concepto de "permiso", ya que depende del propósito de la visita de la persona lesionada a la residencia. Un intruso rara vez tiene derecho a una indemnización por las lesiones sufridas en la propiedad sin el permiso del propietario. Si los propietarios desconocen la presencia de un intruso, rara vez tienen la obligación de advertirle de los peligros. En raras ocasiones, los tribunales han dictaminado que si el propietario sabe que hay un intruso en su propiedad o si sabe que se ha producido una intrusión, puede estar obligado a ejercer la diligencia debida, advirtiendo del peligro. Si alguien sufre una lesión mientras trabaja en una obra de construcción , también podría tener un caso relacionado con la responsabilidad por daños en la propiedad. Estas excepciones son complejas y poco frecuentes, y un abogado con experiencia en responsabilidad por daños en la propiedad en Maryland puede explicarlas mejor.
Sin embargo, si la persona perjudicada es invitada a la propiedad, se la clasifica como invitado social o invitado de negocios. Pero incluso esos tienen diferencias sutiles que pueden afectar su derecho a una compensación. Nuevamente, debe hablar con un abogado especializado en responsabilidad de locales de Maryland sobre los hechos específicos de su caso.
- Lesiones en hoteles
- Lesión en la acera helada
- Lesión en el supermercado
- Lesión en el gimnasio
- Lesión en la piscina
- Lesión en el estacionamiento
- Propiedades Comerciales
- Lesiones por huéspedes de la casa
Deber de protegerlo de daños
Generalmente, tanto los invitados como los invitados de negocios tienen derecho al siguiente deber de diligencia por parte del propietario; quién es responsable del daño físico causado por alguna condición en el local si el demandante puede probar los tres elementos siguientes:
- El poseedor conocía o debería haber conocido la condición, debería haberse dado cuenta de que planteaba un riesgo irrazonable de daño al visitante y debería haber esperado que el licenciatario (visitante) no descubriría ni se daría cuenta del peligro;
- El poseedor no ejerció un cuidado razonable para que la condición fuera segura, o para advertir al visitante lesionado posteriormente sobre la condición y el riesgo correspondiente;
- Y, el visitante-demandante no conocía –o no tenía motivos para saber– la condición y el riesgo involucrado.
¿Cuál es el deber del propietario de una propiedad?
Todos los propietarios (o inquilinos legales) deben ejercer un cuidado razonable para garantizar su seguridad cuando usted se encuentre en su propiedad, ya sea como empleado, invitado social o invitado comercial. Incluso existen requisitos especiales para los propietarios de propiedades a las que podrían acceder niños . Deben mantener sus instalaciones en condiciones razonables para protegerlo de accidentes, daños físicos o actividades delictivas desde el momento en que llega a su propiedad hasta que la abandona. Esto incluye estacionamientos, entradas para vehículos y, en muchos casos, aceras frente a sus propiedades. La mayoría de estas reclamaciones de responsabilidad civil surgen cuando alguien resulta lesionado en algunas, pero no en todas, las siguientes situaciones:
- Una pasarela rota o en mal mantenimiento, que puede provocar un resbalón y una caída.
- Objetos que caen
- Escombros ignorados; Puede incluir sustancias extrañas artificiales o naturales: como hojas, agua y hielo.
- No advertir a los visitantes sobre un peligro, comúnmente conocido como “señalización inadecuada”.
- Resbalones y caídas imprevistas en las instalaciones del propietario.
Al presentar un reclamo por responsabilidad de locales, es importante identificar primero quién es el propietario o posee la propiedad. La ley establece que una persona se considera “en posesión” del bien cuando esa persona:
- Ocupa la propiedad/terreno con la intención de controlarlo.
- Ocupó previamente la propiedad con la intención de controlarla; o está desocupada y ninguna otra persona ha ocupado posteriormente esa propiedad con la intención de controlarla
- Tiene derecho a la ocupación inmediata de la propiedad (debido a un contrato reciente de compra o arrendamiento, pero aún no la ha ocupado) si ninguna otra persona está en posesión de la propiedad.
En determinadas circunstancias, el propietario del inmueble puede ser considerado responsable incluso si desconocía la condición peligrosa, pero no supervisó adecuadamente el estado de la propiedad. Por ejemplo, si una persona cae en un agujero en el césped de un complejo de apartamentos que no fue detectado porque el personal de administración no supervisó el estado del césped, o si una persona ingiere pintura con plomo que no fue tratada adecuadamente dentro de un edificio, dicha persona podría tener derecho a reclamar una indemnización por sus lesiones.
Cobertura de seguro del demandado
Uno de los elementos más importantes en un reclamo bajo la ley de locales es determinar si el demandado puede pagar sus daños. Es posible que un acusado sin activos ni otros medios financieros no valga la pena el tiempo y los gastos de presentar una reclamación. La principal fuente de recuperación es generalmente la póliza de propietario de vivienda del demandado o, si el demandado posee una propiedad comercial, una póliza comercial/empresarial o alguna otra póliza de responsabilidad general.
Si el propietario tiene una hipoteca: generalmente se requiere una póliza de propietario de vivienda, de negocio, de arrendador u otra póliza para cubrir posibles reclamaciones de responsabilidad. Hay una excepción importante; un propietario no es necesariamente responsable de las lesiones que ocurren en el apartamento de un inquilino u otro espacio alquilado, aunque dicha cobertura a menudo se requiere en el contrato de arrendamiento firmado por el inquilino. Entonces, si el espacio alquilado es una tienda u otra propiedad comercial, es probable que haya cobertura de seguro disponible. Sin embargo, no todos los inquilinos residenciales tienen seguro de inquilino.
Prácticamente todas esas políticas contienen un “deber de defender”. En términos generales, esto significa que la compañía de seguros proporcionará al acusado un abogado defensor y pagará todos los gastos. Pero también suele significar que la compañía de seguros tiene el control de la defensa, aunque no sea el acusado real. Algunas compañías de seguros se dedican a generar primas primero y pagar las reclamaciones al final. Por lo tanto, los abogados a los que pueda enfrentarse pueden centrarse en defender a sus verdaderos clientes: la compañía de seguros. Es por eso que es posible que desee contratar a un abogado agresivo y experto en responsabilidad de locales de Maryland. Si cree que su lesión no está incluida en la responsabilidad de las instalaciones, obtenga más información sobre otras reclamaciones por lesiones aquí.
Compensación para víctimas de responsabilidad de locales en Maryland
Las víctimas de accidentes de responsabilidad de locales en Maryland tienen derecho a solicitar varios tipos de compensación para cubrir sus pérdidas y sufrimiento. Los daños que se pueden reclamar generalmente se dividen en varias categorías:
Gastos médicos
Las víctimas pueden recuperar los costos del tratamiento médico relacionado con la lesión. Esto incluye visitas a la sala de emergencias, estadías en el hospital, cirugías, medicamentos, fisioterapia y cualquier gasto médico futuro necesario para la atención continua.
Sueldos Perdidos:
Las lesiones por incidentes de responsabilidad de locales a menudo resultan en tiempo fuera del trabajo. Las víctimas pueden reclamar una indemnización por los salarios perdidos durante el período de recuperación. Si la lesión provoca una discapacidad permanente o de larga duración, también pueden solicitar una indemnización por la pérdida de la capacidad de obtener ingresos futuros.
Dolor y sufrimiento
La compensación por el dolor y el sufrimiento aborda el dolor físico y la angustia emocional causados por la lesión. Este daño no económico es más subjetivo y puede variar ampliamente según la gravedad de la lesión y su impacto en la vida de la víctima.
Otros daños
En algunos casos, las víctimas también pueden tener derecho a una indemnización por daños a la propiedad, pérdida del disfrute de la vida y otros gastos relacionados.
Las leyes de responsabilidad de locales de Maryland garantizan que las víctimas reciban una compensación justa por sus lesiones. Para obtener información más detallada, puede consultar el Código, Tribunales y Procedimientos Judiciales de Maryland § 11-108, que describe los límites de los daños no económicos. Acceda al texto completo del estatuto en: Código, Tribunales y Procedimientos Judiciales de Maryland § 11-108.
Abogado con experiencia en responsabilidad de locales de Maryland
Cuando se trata de casos de responsabilidad de locales, tener un abogado experimentado de su lado puede marcar la diferencia. Nuestro abogado principal aporta más de dos décadas de servicio dedicado en la ley de lesiones personales, especializándose en responsabilidad de locales. Esta amplia experiencia nos ha dotado de un profundo conocimiento de las leyes de responsabilidad de locales de Maryland y un sólido historial de obtención de resultados favorables para nuestros clientes.
La responsabilidad de las instalaciones en Maryland depende del principio de que los propietarios y ocupantes de propiedades tienen el deber legal de garantizar la seguridad de sus instalaciones para los visitantes. Este deber varía dependiendo de si el visitante es un invitado, un licenciatario o un intruso. Nuestra experiencia nos permite navegar estas distinciones y construir casos sólidos adaptados a las circunstancias únicas de cada cliente.
La clave de nuestro éxito es nuestro enfoque meticuloso en la preparación de casos y nuestro compromiso con la representación centrada en el cliente. Trabajamos estrechamente con los clientes desde la consulta inicial para recopilar pruebas cruciales, colaborar con expertos y construir una narrativa convincente del caso.
Para obtener más información sobre la ley de responsabilidad de locales en Maryland, puede consultar el Código, Tribunales y Procedimientos Judiciales de Maryland § 5-101, disponible en: Código, Tribunales y Procedimientos Judiciales de Maryland § 5-101.
Compensación para víctimas de responsabilidad de locales en Maryland
Las personas lesionadas en accidentes de responsabilidad civil tienen derecho a solicitar diversos tipos de indemnización para cubrir sus pérdidas y sufrimiento. La indemnización disponible puede clasificarse en varias categorías:
Gastos médicos
Las partes lesionadas pueden recuperar los costos del tratamiento médico relacionado con su lesión. Esto incluye visitas a urgencias, hospitalizaciones, cirugías, medicamentos, fisioterapia y cualquier gasto médico futuro necesario para la atención continua.
Sueldos Perdidos:
Las lesiones causadas por accidentes de responsabilidad civil suelen conllevar bajas laborales. Las víctimas pueden reclamar una indemnización por la pérdida de ingresos durante el período de recuperación. Cuando la lesión provoca una discapacidad a largo plazo o permanente, también pueden solicitar una indemnización por la pérdida de la capacidad de generar ingresos en el futuro.
Dolor y sufrimiento
La indemnización por dolor y sufrimiento aborda el dolor físico y la angustia emocional causados por la lesión. Este daño no económico es más subjetivo y puede variar considerablemente según la gravedad de la lesión y su impacto en la vida de la persona lesionada.
Otros daños
En algunos casos, las víctimas también pueden tener derecho a una indemnización por daños a la propiedad, pérdida del disfrute de la vida y otros gastos relacionados.
Abogado con experiencia en responsabilidad civil de locales
Contar con un abogado experimentado de su lado puede marcar la diferencia en casos de responsabilidad civil en Maryland. Nuestro abogado principal cuenta con más de dos décadas de experiencia en el ámbito de las lesiones personales, especializándose en responsabilidad civil. Esta amplia experiencia nos ha proporcionado un profundo conocimiento de las leyes de responsabilidad civil en Maryland y una sólida trayectoria obteniendo resultados favorables para nuestros clientes.
La responsabilidad civil por daños a las instalaciones se basa en el principio de que los propietarios y ocupantes tienen la obligación legal de garantizar la seguridad de sus instalaciones para los visitantes. Esta obligación varía según si el visitante es un invitado, un titular de una licencia o un intruso. Nuestra experiencia nos permite comprender estas diferencias y elaborar casos sólidos adaptados a las circunstancias particulares de cada cliente.
Sus derechos de compensación
Defenderse de una demanda por lesiones puede resultar muy costoso, especialmente si hay un juicio. Debido a esto, si el monto del reclamo de un demandante es menor que el costo de un juicio (o la posición del demandado es débil) la compañía de seguros probablemente considerará un acuerdo justo como una forma razonable de resolver el problema. Aquí es donde la capacidad de un abogado con experiencia en responsabilidad de locales de Maryland para elaborar un reclamo sólido para el demandante y luego negociar un monto de acuerdo justo es una clara ventaja. Ser capaz de obtener una indemnización por gastos médicos, salarios perdidos y otros daños y pérdidas sufridos sin un juicio –si el monto se adapta a las necesidades del demandante– es claramente preferible para ambas partes a la alternativa costosa y exhaustiva.
La investigación exhaustiva del accidente por parte de su abogado es fundamental para ganar su reclamación, ya que el estado de la propiedad puede cambiar rápidamente y las pruebas pueden perderse o destruirse. Si usted o un familiar ha sufrido lesiones en la propiedad de otra persona, le conviene contactar cuanto antes con los abogados de responsabilidad civil por accidentes en propiedades ajenas de nuestro bufete en Maryland. No deje que pierda su derecho a indemnización por demora. Llámenos hoy mismo para una consulta gratuita. No tiene derecho a indemnización a menos que la reciba.
