Toda persona que se dedique al negocio de venta o intermediación de bienes raíces por cuenta de terceros deberá obtener una licencia para hacerlo. La Comisión de Bienes Raíces del Distrito de Columbia supervisa la emisión de estas licencias y garantiza que los titulares de las licencias cumplan con sus obligaciones conforme a la ley.
En algún momento de sus carreras, muchos profesionales inmobiliarios son objeto de quejas presentadas por ciudadanos, organismos reguladores o compañeros agentes. Al recibir estas denuncias, la Comisión puede investigar la acusación, celebrar audiencias e imponer sanciones.
Un abogado especializado en licencias de bienes raíces de Washington DC podría ayudar a los corredores y agentes de bienes raíces que hayan recibido notificación de una queja presentada en su contra. A abogado defensor experto podría investigar la naturaleza de la denuncia y desarrollar una defensa diseñada para proteger sus licencias profesionales.
Los agentes y corredores de bienes raíces trabajan para ayudar a los clientes en la compra y venta de propiedades. Tan pronto como una persona contrata a un agente o corredor, ese profesional de bienes raíces asume el deber fiduciario de actuar únicamente en interés de ese cliente. Esto significa que un agente debe proporcionar una representación honesta de su papel en la transacción, elaborar contratos que satisfagan las necesidades de los clientes y manejar responsablemente los fondos de los clientes.
El incumplimiento de esos deberes podría dar lugar a acusaciones de mala conducta. Un agente o corredor que se apropia indebidamente de fondos de clientes, cobra comisiones por encima de una suma acordada o utiliza el fraude para cerrar un trato viola sus obligaciones conforme a la ley. Un abogado especializado en licencias de Washington DC podría presentar un caso contra quejas comunes contra profesionales de bienes raíces.
El Comisión de Bienes Raíces del Distrito de Columbia es la entidad que maneja las quejas y todos los demás asuntos de licencia. La Comisión tiene el poder de suspender o revocar licencias si una denuncia resulta ser cierta. Sin embargo, esto no significa que un profesional inmobiliario no tenga derechos durante este proceso.
El Código del Distrito de Columbia §47-2853.22 establece que todas las juntas de licencias en Washington DC deben permitir que los sujetos de una queja tengan una audiencia para disputar los reclamos. Esta audiencia puede tener lugar no menos de 15 días después de que el sujeto de la queja reciba la notificación. El estatuto también permite a los agentes y corredores de bienes raíces traer asesoría legal a la audiencia.
En la audiencia, la Comisión puede llamar a testigos, presentar pruebas documentales e incluso emitir citaciones para obligar a comparecer a personas que puedan tener testimonios relevantes. Los profesionales de bienes raíces también pueden presentar pruebas e interrogar a los testigos adversarios. Un abogado con licencia podría asistir a estas audiencias para defender el derecho de un profesional de bienes raíces a continuar su carrera en Washington DC.
Las acusaciones de mala conducta pueden alegar que un agente o corredor se apropió indebidamente de fondos de clientes, que utilizó fraude para realizar una venta o que el agente violó el deber fiduciario entre ellos y sus clientes. Un hallazgo de responsabilidad después de una audiencia podría resultar en una amonestación formal, una suspensión o incluso la revocación de una licencia para vender bienes raíces.
Un abogado especializado en licencias de bienes raíces en Washington DC podría ayudar a prevenir estos desafortunados resultados. A abogado dedicado podría reunir pruebas y comparecer con usted en una audiencia para disputar los cargos presentando argumentos sobre por qué la disciplina es inapropiada. Horarios su consulta inicial de caso hoy.
